2024年中国房地产代建行业研究报告：代建市场崛起与未来趋势

本篇文章的部分核心观点、图表及数据，出自独立机构于2025年1月23日发布的报告《2024年中国房地产代建企业排行榜》，如需获得原文，请前往文末下载。

随着中国房地产市场进入深度调整期，传统开发模式逐渐面临挑战，房地产代建作为一种轻资产运营模式，近年来迅速崛起并受到行业关注。代建模式不仅为房企提供了新的业务增长点，也为政府、资本方和购房者提供了多元化的解决方案。本文将从市场规模、竞争格局、项目特点及未来趋势等角度，深入分析2024年中国房地产代建行业的发展现状与前景。

关键词：房地产代建、市场规模、竞争格局、项目特点、未来趋势

一、市场规模与增长趋势

2024年，中国房地产代建市场规模持续扩大，新增签约面积和销售规模均呈现显著增长。根据中指研究院的统计，2024年全国代建企业新签约规划建筑面积同比增长7.7%，显示出代建市场在行业调整期的强劲韧性。其中，头部企业如绿城管理、旭辉建管和蓝城集团等表现尤为突出，分别以3649万平方米、1588万平方米和1570万平方米的新签约规划建筑面积位列前三。这些数据表明，代建模式正逐渐成为房地产行业的重要组成部分。

从市场结构来看，代建行业呈现出头部稳健、中部崛起的格局。TOP5企业新签约规划建筑面积均值为1783万平方米，同比增长3.5%；而TOP6-20企业新增规划建筑面积均值为640万平方米，同比大幅增长21.9%，成为市场增长的主要驱动力。这一趋势反映出代建市场的吸引力不断增强，越来越多的企业开始进入并拓展代建业务。

政府代建项目的快速增长也成为市场亮点。2024年，绿城管理以1145万平方米的新签约规划建筑面积在政府代建领域位列第一，显示出企业在保障性住房、城中村改造等领域的强大竞争力。随着城市更新和保障性住房建设的推进，政府代建市场有望进一步扩大，为代建企业提供更广阔的发展空间。

二、竞争格局与企业表现

2024年，中国房地产代建行业的竞争格局逐渐清晰，头部企业凭借品牌、技术和资源优势占据市场主导地位，而新兴企业则通过差异化竞争和创新模式逐步崭露头角。

绿城管理作为代建行业的龙头企业，凭借多年的经验积累和品牌影响力，继续领跑市场。其在商业代建、政府代建和资本代建等多个领域均表现出色，尤其在高端住宅和保障性住房项目中，绿城管理通过精细化管理和创新设计，赢得了市场的高度认可。2024年，绿城管理的代建项目销售金额达到1050亿元，交付套数达到80289套，显示出其在项目销售和交付方面的强大能力。

除了绿城管理，旭辉建管、蓝城集团和金地管理等企业也在代建市场中占据重要地位。旭辉建管以1588万平方米的新签约规划建筑面积位列第二，其在商业代建领域表现突出，尤其在项目重启和纾困方面展现了强大的资源整合能力。蓝城集团则以1570万平方米的新签约规划建筑面积位列第三，其在文旅健康和高品质住宅项目中形成了独特的竞争优势。

与此同时，一些新兴代建企业如腾云筑科、蓝绿双城等也通过创新技术和差异化服务逐渐崭露头角。腾云筑科在科技住宅领域取得了显著成绩，其代建的广州天河源筑项目采用全屋分户式七恒气候系统，成为科技人居的典范。蓝绿双城则通过高品质设计和绿色生态理念，打造了多个具有影响力的商业代建项目，如温州（苍南）江山宸庐等。

三、项目特点与创新趋势

2024年，代建项目在设计理念、技术应用和市场定位上呈现出多样化和创新化的趋势，反映了行业对市场需求的快速响应和对品质生活的追求。

在设计理念方面，代建企业更加注重绿色、生态和科技元素的融合。例如，璀璨管理代建的无忧传媒总部项目，采用个性化定制策略，打造了一个集直播产业总部办公、住播一体、企业展示中心和员工配套功能于一体的综合空间，融合了高科技、智能化和绿色环保特性。新城建管代建的品悦万澜项目则通过创新的景观设计和架空层、3D空中花园等元素，重新定义了第四代住宅，提升了居住品质。

在技术应用方面，代建企业积极引入先进的建筑技术和智能化系统。腾云筑科代建的天河源筑项目采用全屋分户式七恒气候系统，解决了传统住宅的诸多痛点，为业主提供了更加舒适和健康的居住环境。金地管理则通过智慧建造平台和精细化管理，打造了松山湖科学城国际人才社区项目，成为区域标杆。

在市场定位方面，代建项目更加注重满足不同客户群体的需求。一方面，高端住宅项目如绿城管理代建的武汉桂湖雲翠，通过引入新一代“无边框曲面屏”技术和高品质设计，吸引了高端改善型客户群体。另一方面，保障性住房项目如而今管理代建的义乌后宅街道后毛店安置房项目，则通过精细化设计和人文关怀，打造了具有文化归属感和互动感的社区，满足了原住民的安居需求。