家装市场新趋势：家装结构变化，存量需求释放、智能化方兴未艾

本篇文章的部分核心观点、图表及数据，出自国盛证券于2024年10月21日发布的报告《家居用品行业深度：家居零售转型，长期布局》，如需获得原文，请前往文末下载。

随着中国房地产市场从增量时代逐步过渡到存量时代，家装行业的结构也在发生深刻变化。传统的新房装修市场增长放缓，而存量房的改造和局部翻新需求逐渐成为市场的新焦点。在这一背景下，智能化家居产品以其便捷、高效的特点，正逐渐渗透进家装市场，成为推动行业发展的新动力。本文将从存量需求释放和智能化家居两个维度，探讨家装行业的新趋势和发展方向。

关键词：存量房改造、局部翻新、智能化家居、家装市场结构变化

存量房改造：家装市场的新蓝海

随着城市化进程的深入，中国房地产市场正从新建住房市场转向存量房市场。据国盛证券研究所数据显示，我国存量房市场面临房屋老化现象，10年以上房龄户数占比约65%，这意味着每年将产生超过800万套的改善需求。这一庞大的数字背后，是家装市场的巨大潜力和机遇。

在一线及新一线城市中，存量房已进入二次装修和局部翻新的高峰期，局部改造占比高达85%。这一趋势不仅反映了居民对居住环境改善的迫切需求，也为家装行业带来了新的增长点。例如，厨卫空间作为家庭生活中的核心区域，其改造需求尤为突出。根据《家装空间改造白皮书》，98%的业主选择阳台改造，78%选择背景墙改造，60%选择主卧格局改造，45%选择厨房和餐厅改造。这些数据表明，存量房改造已成为家装行业不可忽视的重要部分。

存量房改造的兴起，也带动了相关家居产品的需求增长。从床垫到橱柜，从卫浴家具到智能家电，每一次改造都意味着新的购买需求。以床垫为例，约50.1%的消费者会在5年内更换床垫，这一更换周期为床垫市场带来了持续的需求动力。橱柜作为厨房的核心家具，其换新周期也直接影响着家装市场的规模。随着居民生活水平的提高和消费观念的转变，存量房改造正成为家装行业的新蓝海。

智能化家居：家装行业的新趋势

智能化家居作为家装行业的新趋势，正逐渐改变着人们的居住方式。随着科技的进步和消费者对高品质生活的追求，智能化家居产品以其便捷、高效、节能的特点，越来越受到市场的青睐。据《2023中国家具消费趋势研究报告》显示，83.3%的消费者偏好使用智能家居产品，这一比例的增长预示着智能化家居市场的巨大潜力。

智能化家居产品的应用范围广泛，从智能照明、智能安防到智能家电，无所不包。这些产品不仅提高了居住的舒适度和便利性，也为家装行业带来了新的增长点。例如，智能坐便器和智能晾衣机等产品的精装修配套率呈现快速增长趋势，2023年的配套率分别为42.2%和17.1%，这一数据的增长表明智能化家居产品正逐渐成为家装市场的标配。

智能化家居的发展，也推动了相关技术的创新和应用。物联网、大数据、人工智能等技术的发展，为智能化家居产品提供了强大的技术支持。这些技术的应用，不仅提高了家居产品的智能化水平，也为家装行业带来了新的发展机遇。随着智能化家居产品的普及，家装行业将迎来新一轮的技术革新和市场扩张。

总结

家装行业正经历着从增量市场向存量市场的转变，存量房改造和智能化家居成为行业发展的新趋势。存量房改造需求的释放，为家装行业带来了新的增长点，而智能化家居的发展，则为行业注入了新的活力。随着技术的进步和消费者需求的变化，家装行业将面临更多的机遇和挑战。行业参与者需要紧跟市场趋势，不断创新和升级，以满足消费者对高品质居住环境的追求。未来，家装行业将在存量房改造和智能化家居的推动下，迎来更加广阔的发展空间。