城投控股保租房业务分析：城投控股保租房业务如何引领市场新趋势？

在当前房地产市场调控政策持续深化的背景下，保租房市场作为房地产长效机制的重要组成部分，正逐渐成为市场关注的焦点。随着国家对住房租赁市场的支持力度不断加大，保租房业务迎来了新的发展机遇。城投控股作为行业内的先行者，其在保租房领域的布局和运营模式，不仅对公司自身的发展具有重要意义，也为整个行业的创新提供了参考。

关键词：城投控股、保租房、租赁住宅、政策东风、业绩增长、市场复苏、REITs

城投控股的保租房业务：政策东风下的市场新引擎

城投控股在保租房领域的布局，无疑是在政策东风的助推下，找到了业绩增长的新引擎。自2019年8月发布租赁住宅品牌“城投宽庭”以来，公司迅速进入规模化运营，截至2024年6月24日，公司在营社区总数已达8个，累计入市租赁房源约1.6万套。这一快速的扩张，得益于政策的持续利好，尤其是地产发展新模式的提出，为保障房发展空间的拓宽提供了政策支持。政府收储政策的推进，也为城投平台带来了利好，地方存量转化政策的支持，更是为公司的保租房业务提供了坚实的基础。

在政策的推动下，城投控股的保租房业务不仅在规模上实现了快速增长，更在运营效率上展现了其优势。以光华社区和江湾社区为例，这两个项目通过REITs证券化，展现了公司项目的区位优势和运营能力。2024年第一季度的EBIT利润率高达78%，高于市场化招租模式的其他保租房REIT平均水平8个百分点。这一数据充分说明了城投控股在保租房领域的竞争力，以及其在市场中的领先地位。

市场复苏背景下的保租房业务机遇

随着上海房地产市场的复苏，城投控股的保租房业务也迎来了新的发展机遇。根据中指院的数据，2024年3月至5月，上海的二手房成交套数连续三个月站在1.5万套的“荣枯线”水平以上，这一市场信号预示着二手房价的企稳预期。同时，上海二手房市场景气指数在5月迎来了修复，环比增长37%，显示出市场信心的改善。

在这样的市场背景下，城投控股的保租房业务不仅能够享受到市场复苏带来的红利，更能够借助政策的支持，进一步扩大其运营规模。上海市政府在5月27日发布的房地产新政，对限购、限贷、二手房交易等方面进行了全面调整，这些政策的调整，无疑为城投控股的保租房业务提供了更多的市场机会。特别是对多孩家庭购房的支持，以及企业购房用于职工租住的宽松政策，都将直接推动城投控股保租房业务的发展。

城投控股的保租房REITs：打通全周期的创新之举

城投控股在保租房领域的另一大创新，是其成功实现了保租房REITs的上市。2023年11月，公司将光华社区和江湾社区两个资产打包，通过REITs上市，募资总额达30.5亿元，成为首家具有城投背景的保租房REITs发行人。这一举措不仅打通了融投管退的全周期，为公司保租房业务的发展提供了更多的资金支持，也为整个行业的资产证券化提供了新的思路。

通过REITs的上市，城投控股的保租房业务实现了资产的快速盘活，达成了年化约4%的收益。根据2024年第一季度国泰君安城投宽庭保租房REIT的可分配金额，年化预期股息率达4.2%。这一数据表明，城投控股的保租房业务不仅在运营上取得了成功，更在资本运作上展现了其创新能力。